+7 939 749 17 55
УСЛУГИ
Оформление сервитута на земельный участок
Сервитут – ограниченное вещное право пользования чужим земельным участком в том или ином отношении.
Стоимость разработки документов для заказчика.
Составление искового заявления в суд
от 25 000₽
Подготовка ходатайств, запросов
от 5 000 ₽
Обжалование решения суда (первой) инстанции
от 40 000 ₽
Составление соглашения об установлении сервитута
от 5 000 ₽
Юрист по установлению сервитута.
Защита клиента в суде первой инстанции
от 50 000 ₽
Оспаривание в вышестоящих судебных органах
от 50 000 ₽
Ознакомление с делом (судебной экспертизой)
от 8 000 ₽
Представительство интересов в Росреестре
от 15 000 ₽
Помощь в иных структурах
от 10 000 ₽
Основания для установления сервитута на землю
Ими могут быть договор между собственниками земельных участков, решение суда, а также законодательные акты и нормативные документы, которые предусматривают установление сервитутов в определенных случаях.
Виды сервитутов
1. Частный сервитут: устанавливается в интересах конкретного лица для обеспечения его нужд (проход, проезд, прокладка коммуникаций).
2. Публичный сервитут: устанавливается в интересах неопределенного круга лиц или для государственных/муниципальных нужд (ремонт ЛЭП, строительство дорог).
2. Публичный сервитут: устанавливается в интересах неопределенного круга лиц или для государственных/муниципальных нужд (ремонт ЛЭП, строительство дорог).
Срок действия
- Срочный сервитут: устанавливается на определенный срок.
- Постоянный сервитут: не имеет ограничения по времени.
Процедура установления сервитута
Есть 3 варианта развития событий:
- Соглашение с собственником: наиболее простой способ, должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
- Решение суда: применяется, если не удалось договориться с собственником.
- Для публичных сервитутов актуально обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган (например, в местную администрацию), который должен рассмотреть заявление и принять решение об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком или об отказе в его установлении.
Необходимые документы
- Схема с указанием места сервитута для проезда, прохода, ремонта.
- Экспертное заключение о необходимости сервитута.
- Другие документы: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.
Плата за установление порядка пользования участком
- Частный сервитут: может быть платным, размер и порядок оплаты определяются сторонами:
- Публичный сервитут: может быть платным, если сервитут установлен для нужд органов власти.
Отмена сервитута
- В судебном порядке: если отпала необходимость в сервитуте.
- По соглашению сторон: если сервитут был установлен на срок.
Практические советы
Перед установлением сервитута:
- Изучите альтернативные варианты: возможно, есть другие пути доступа к вашему участку;
- Обсудите вопрос с собственником: возможно, он согласится на сервитут бесплатно.
- Составьте подробное соглашение: укажите все существенные условия (срок, плата, порядок пользования);
- Зарегистрируйте сервитут в ЕГРН, это обеспечит его защиту.
Результаты моих успешных дел:
а) Арбитражное дело: А65-4223/2021 : решение от 15.02.2022 г. (председательствующий судья Ястремский Л.Л.,). С решением суда вы можете ознакомиться на фото ниже: